群星资本的资产规模3000亿是有支撑的,然后最关键的是公司强大的赚钱能力其实是超强的一个预期,说不定很快就能做到5000亿的规模,那就把现在的估值填充了。
未来收益预期什么的,就是讲故事呗,自己信不信其实不重要,对方信不信才是关键。
而10%的股权价值500个亿,拿到资本市场融资,置换300多个亿的流动性肯定问题不大,这就是为什么要顶到5000亿估值的原因,自身目标本来就是要三寸,但对外叫价是进五寸,最后讨价还价退两寸,最终依然得三寸。
华阳集团拿到这笔流动性之后,自己留下200个亿左右,另外的钱就用来清算还债,欠群星资本的那115个亿偿还了,双方的债务关系就此清算解除,华阳对群星没有负债啦。
此时,华阳集团手里就有200个亿的流动性,而群星资本在这么运作过后也额外多拿到了115个亿的流动性。
在一旁默默旁听的美女助理,她一言不发但心里大受震撼,田嘉奕不禁在心里嘀咕道:「这就是所谓的资本运作么?真会玩……」
田嘉奕默默地瞄了眼身边的方鸿,全程听在耳朵里,如果要评价,她只能这么评价:空手套白狼!
片刻后,方鸿又逻辑清晰地阐述道:「群星资本额外拿到的这115个亿的资金,到时候额外成立一家项目公司,就是壳公司,把这115个亿打进去,百分百股权质押给银行置换出55个亿来。」
银行是绝对超级乐意这么干的,这115个亿可是实打实的现金资产,完全符合风控标准。
方鸿继续说道:「再起一个私募资金盘,募集230个亿的资金作为优先资金,那115个亿作为劣后资
金,还是大哥劣后小弟优先的玩法。」
华永铭父子俩一听,表示这个熟,这个熟络。这样的玩法已经搞过几次,轻车熟路了都。
方鸿接着说道:「这115个亿撬动了接近4倍的杠杆资金,也就是400个亿左右,然后跟你华阳集团签一份协议,用这400个亿全部购买你华阳旗下的房子,但不是直接预售,绕开这一环节。」
因为方鸿决定用这400个亿全部购买华阳开发的商品房,可现在房子的影子都没有呢,别说预售了,证件都还没齐,地皮都没有拍下,甚至连盖房子的砖块都还没生产出来怎么做预售?
所以在这种情况下去搞预售,那就是妥妥的违规。
违法违规的事情方鸿从来都不会去干,一切的运作都要建立在合法合归的前提下,所以必须绕开。
但实际情况,就是用这400个亿先买下根本就不存在的房子。
……
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