“天总,半年内存款准备金率就上调了5次,可以说这在土地政策的基础上对开发商更是雪上加霜。存款准备金率在5次调整过后已经到了17%的高点。这对房地产公司的资金链来说是个致命的打击,银行贷款本就政策受限,准备金率的提高让我们从银行那里得到赖以生存的资金变得更加困难。致使我们的开发成本和购房成本不断上升,资金来源增速明显回落,而销售情况却不容乐观。我心里急啊,虽然前两天有点销售,但是,相对于赢家中心整个项目来说还是杯水车薪啊。”张小莹愁云密布。
“没事,你别太急,我最近再想办法融资。”我安慰着她。
“这两天我和赵锦辉做了一个政策分析,我们最后修订一下,回头我送过去?”她盘子里的饭几乎没动。
“怎么!减肥啊?只喝了一点汤?”我问她。
她摇摇头:“今天看起来肯定又是销售空白,你叫我怎么有心思吃饭?”
房地产企业资金链继续拉紧,实力不强开发商将面临较大的困难。融资难度的加大意味着房地产开发成本的提高,无疑将加速房地产公司优胜劣汰的过程。有品牌、实力、管理能力较强的公司将获得较大的发展空间,并获得更多市场份额和政策支持;而实力不强,信用资质较低、历史包袱沉重、负债率较高的房地产开发商将被逐渐被淘汰出局。我这样的公司现在信用虽然不错,可是负债率偏高,所以现在资金链还是偏紧。
“的确,相较于前两年,今年似乎更能感受到政府对房地产市场的宏观调控力度:六次加息、国务院24号文、39号令、9·27房贷新政……多项政策和举措组合出击,调控政策从土地、行业规范扩大到金融、税收等领域,调控力度及出台的频率出乎许多业内人士的预料。有人感叹,称之为真‘正的政策年’。那么,在这样的政策环境之下,即将到来的明年楼市政策还会再起波澜吗?国家的调控力度还将加大吗?”我也有些担心,跟她这样说。
张小莹慢慢地喝了口汤:“我最担心的是,美国次贷危机对我国的影响还没有真正显现。美国发生的次贷危机表明,房地产业的泡沫一旦破灭,其影响和后果并不止于房地产业本身。前几年美国住房市场繁荣,次贷市场迅速发展。在住房市场降温后,房价下跌和利率上升使很多借款人无法按期偿还借款,很多金融机构遭遇财务困难甚至破产。现在,市里和周边的一些地段已经出现了退房潮,有的地方业主和开发商冲突不断,要求开发商退还差价,我担心,总有一天,这种现象会出现在我们身上。”
我点点头道:“宏观形势如此,我市的房地产市场同样不容乐观,从一、二季度的走势,我
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